Vous avez toujours rêvé de vous installer sur une île paradisiaque ? ️ L'Île Maurice, avec ses plages de sable fin, son lagon turquoise et ses montagnes verdoyantes, pourrait bien être l'endroit idéal pour réaliser votre rêve. Et si vous pensiez que l'immobilier mauricien était hors de portée, détrompez-vous ! Investir dans un bien à Maurice est aujourd'hui plus accessible que jamais, et ce pour de multiples raisons.

Un cadre de vie exceptionnel à portée de main

Imaginez-vous vous réveiller chaque matin au son des vagues et du chant des oiseaux.  Profiter d'un climat tropical ensoleillé toute l'année. ☀️ Vous baigner dans une eau cristalline à la température idéale. ‍Déguster des fruits tropicaux frais et savoureux.  Se promener dans des paysages à couper le souffle. ️ L'Île Maurice, c'est un véritable havre de paix qui vous offre un cadre de vie idyllique.

Un environnement stable et sécurisé pour vous et votre famille

L'Île Maurice est un pays stable et démocratique, avec un faible taux de criminalité. ‍ Vous et votre famille pourrez profiter pleinement de votre nouvelle vie en toute tranquillité. ‍‍‍ Le système de santé mauricien est performant et accessible, et l'île abrite des écoles internationales de qualité pour vos enfants.

Un régime fiscal attractif pour les investisseurs étrangers

L'Île Maurice a mis en place un régime fiscal particulièrement attractif pour les étrangers souhaitant investir dans l'immobilier. Concrètement, qu'est-ce que cela signifie pour vous ?

• Un taux d'imposition unique de 15%

Tous vos revenus, y compris ceux provenant de votre investissement immobilier, sont imposés à un taux unique de 15%. C'est simple et clair !

• Pas d'impôts sur la fortune, de plus-values, fonciers ou d'habitation

Vous n'avez pas à vous soucier de ces taxes supplémentaires qui peuvent grever votre investissement dans d'autres pays.

• Une TVA de 15%

L'île Maurice est l'un des rares pays de l'océan Indien à appliquer une TVA aussi basse.

• Convention de non-double imposition

Si votre pays d'origine a signé une convention avec l'île Maurice (comme la France), vous ne paierez d'impôts que sur l'île.

La fiscalité immobilière à l'île Maurice est ultra-attractive pour les investisseurs étrangers. Vous profitez d'un système simple, transparent et avantageux qui vous permet de maximiser vos profits.

Des opportunités d'investissement locatif prometteuses

La demande locative est forte à Maurice, en raison du développement du tourisme et de l'afflux de travailleurs étrangers.  Vous pouvez donc espérer générer des revenus locatifs conséquents en investissant dans un bien immobilier bien situé.  De nombreux services de gestion locative existent pour vous simplifier la vie.

Des démarches administratives simplifiées pour les étrangers

L'acquisition d'un bien immobilier à Maurice par un étranger est un processus simple et transparent.  Vous n'aurez besoin que d'obtenir l'autorisation du Board of Investment (BOI) et de suivre quelques démarches administratives auprès des autorités locales.

Les programmes immobiliers réservés aux étrangers à Maurice

Le Property Development Scheme (PDS)

Le Property Development Scheme (PDS) est la voie royale pour les étrangers qui souhaitent acheter une propriété sous le soleil de l'île Maurice. C’est une initiative gouvernementale lancée pour remplacer les précédents régimes d’investissement immobilier, tels que l’Integrated Resort Scheme (IRS) et le Real Estate Scheme (RES). Conçu pour faciliter l’acquisition de biens immobiliers par les étrangers, le PDS vise à promouvoir une croissance économique inclusive tout en assurant le développement durable des zones résidentielles haut de gamme.

Ce programme permet aux investisseurs étrangers d’acheter des villas, des appartements ou des maisons dans des complexes résidentiels de luxe, et en échange, ils peuvent obtenir un permis de résidence à Maurice, sous certaines conditions. L’un des principaux avantages du PDS est qu’il n’impose pas de limite minimum sur le prix d’achat, ce qui le rend accessible à un plus grand nombre d’investisseurs internationaux.

Le PDS offre une gestion simplifiée et centralisée, en facilitant les démarches administratives pour les investisseurs. Le gouvernement mauricien, en collaboration avec diverses agences, assure un suivi et une régulation efficaces des projets pour garantir la conformité aux normes et aux objectifs du programme.

Devenir résident mauricien grâce à l'investissement immobilier

L'acquisition d'un bien immobilier à Maurice sous le régime PDS ouvre la voie à l'obtention d'un permis de résidence permanent pour vous et votre famille. Pour obtenir votre permis de résidence, il vous suffit de :

• Investir dans un bien immobilier PDS d'un montant minimum de 500 000 USD

• Respecter les conditions d'éligibilité du programme

• Soumettre une demande auprès du Board of Investment (BOI)

• Le traitement de votre demande prend généralement 3 à 4 mois.

Les appartements R+2

Le concept des appartements R+2 à l’île Maurice est une composante clé de l’immobilier résidentiel, qui offre une option d’investissement et de logement flexible et attrayante. Le terme “R+2” fait référence à un type de bâtiment résidentiel qui comprend le rez-de-chaussée plus deux étages supplémentaires. Cette catégorie immobilière est populaire auprès des investisseurs étrangers, en raison de sa taille adaptée et de son accessibilité financière comparée à des propriétés plus grandes.

L’avantage majeur des appartements R+2 est qu’ils permettent aux étrangers d’investir dans l’immobilier mauricien sans les restrictions habituellement imposées sur les acquisitions de terrain. En effet, les lois mauriciennes autorisent les étrangers à acheter des appartements dans des bâtiments de ce type sans permis spécial, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui cherchent à posséder une propriété dans l’île, que ce soit pour un usage personnel comme résidence secondaire ou pour un investissement locatif.

Ces appartements sont souvent situés dans des zones stratégiques, et offrent un accès facile aux commodités urbaines, telles que les centres commerciaux, les écoles, les hôpitaux et les transports publics. Ils sont également conçus pour offrir un confort moderne, avec des aménagements intérieurs de qualité, des installations de sécurité et souvent des équipements collectifs comme des piscines, des jardins et des espaces de fitness.

Le Smart City Scheme (SCS) 

Le Smart City Scheme (SCS) à l’île Maurice représente une initiative ambitieuse et innovante lancée par le gouvernement mauricien dans le but de transformer l’île en un hub économique moderne et durable. Ce projet vise à développer des zones urbaines intégrées, appelées “smart cities”, qui combinent des espaces résidentiels, commerciaux, de loisirs, et éducatifs dans un environnement écologiquement durable et technologiquement avancé. L’idée centrale derrière le SCS est de créer des villes autonomes, où les résidents peuvent vivre, travailler et se détendre dans des conditions optimales, tout en minimisant leur empreinte écologique.

Les smart cities sont conçues pour être des modèles de durabilité et d’innovation. Elles intègrent des technologies avancées dans la gestion des ressources, comme l’énergie renouvelable, les systèmes de gestion de l’eau et des déchets, et les solutions de mobilité intelligente pour réduire la congestion et la pollution. Ces villes sont également planifiées pour favoriser une communauté inclusive, avec des infrastructures accessibles et des espaces verts, promouvant ainsi la santé et le bien-être des habitants.

L’un des objectifs clés du SCS est de stimuler l’économie mauricienne en attirant des investissements étrangers et en créant de nouvelles opportunités d’emploi. Les zones désignées pour le développement de smart cities sont souvent équipées de facilités fiscales et d’autres incitations pour encourager les entreprises locales et internationales à s’y installer. Ces projets offrent une opportunité d’expansion de l’immobilier résidentiel et commercial de haut standing, attirant ainsi une clientèle internationale.

Investir dans l'immobilier à Maurice : les étapes clés

Convaincu par les nombreux atouts de l'Île Maurice ? Vous souhaitez sauter le pas et investir dans un bien immobilier ? Voici les étapes clés à suivre pour concrétiser votre projet :

1. Définir votre projet et votre budget

Avant de vous lancer, il est important de prendre le temps de définir vos objectifs et votre budget. Quel type de bien recherchez-vous ? Appartement, villa, maison de vacances ? Dans quelle région souhaitez-vous vous installer ?  Combien êtes-vous prêt à investir ?  Se poser ces questions vous permettra de cibler vos recherches et de maximiser vos chances de trouver le bien idéal.

Pour investir dans l'immobilier à Maurice en tant qu'étranger, le programme le plus adapté est le Property Development Scheme (PDS), un cadre légal qui remplace et englobe les anciens RES, IRS et IHS. Ce dispositif permet aux investisseurs internationaux d'acquérir des biens immobiliers résidentiels sur l'île, tout en bénéficiant éventuellement d'un permis de résidence mauricien sous certaines conditions, notamment un investissement minimum requis.

Outre le PDS, les étrangers peuvent aussi investir à travers des sociétés, des trusts ou des partenariats limités, conformément à la législation mauricienne. Chaque option offre ses propres avantages et nécessite de se conformer à des critères spécifiques, définis par le Board of Investment de Maurice. 

2. Trouver le bien de vos rêves

A Maurice, il n’est pas évident de trouver un bien immobilier à Maurice par soi-même. Mieux vaut faire confiance à l'expertise et au savoir-faire d'une agence immobilière locale.

Chez Sunset Properties, nous avons à cœur de vous accompagner tout au long de votre projet d'investissement immobilier à Maurice.

Notre large éventail de services personnalisés comprend :

• Un accès exclusif à un large choix de biens immobiliers : appartements, villas, maisons de vacances, terrains... Notre catalogue répond à tous les budgets et à tous les besoins.

• Des conseils avisés et une connaissance approfondie du marché immobilier mauricien : nos agents vous aident à définir vos besoins et à identifier le bien idéal pour vous.

• Un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre recherche : de la visite des biens à la négociation du prix, en passant par la signature du contrat de vente, nous sommes à vos côtés pour vous simplifier la vie.

Faire appel à Sunset Properties, c'est l'assurance de trouver le bien de vos rêves à Maurice en toute sérénité et dans les meilleurs délais.

3. Obtenir l'autorisation du Board of Investment (BOI)

C'est la première étape administrative pour tout étranger souhaitant acquérir un bien immobilier à Maurice. Le dossier à soumettre est relativement simple et comprend des documents tels que votre passeport, un justificatif de domicile et un plan de financement. Nous vous aidons dans ces démarches.

Que vous souhaitiez vous installer sur l'île y posséder un pied-à-terre pour les vacances, ou faire de la location saisonnière, cette étape est votre premier pas. Et une fois que vous aurez conclu votre affaire sous le sceau du notaire, vous pourrez aussi entamer les démarches pour obtenir un précieux sésame : le permis de résidence pour vous et vos proches.

L'aventure mauricienne vous permet d'acheter tout, de la maison avec jardin à l'appartement chic ou même un espace commercial, en utilisant la monnaie locale ou l'incontournable dollar américain. Et bonne nouvelle : votre capital, même s'il vient de l’étranger, est le bienvenu pour concrétiser votre projet, à condition de le transférer préalablement dans une banque locale.

4. Négocier le prix et signer le contrat de vente

Une fois le bien de vos rêves trouvé, il est temps de négocier le prix avec le vendeur. N'hésitez pas à faire appel à nous pour vous épauler dans cette étape importante. Le contrat de vente devra ensuite être signé devant un notaire mauricien.

5. Finaliser l'acquisition et obtenir le titre de propriété

L'étape finale consiste à payer le solde du prix d'achat et à s'acquitter des frais de notaire et d'enregistrement. 

Frais d'acquisition:

• Droits d'enregistrement: 5% du prix d'achat du bien

• Frais de notaire: environ 1% du prix d'achat

• Frais d'agence immobilière: si vous faites appel à un agent (environ 2% du prix d'achat+ TVA)

Vous recevrez ensuite le titre de propriété officiel de votre bien immobilier à Maurice.

Financement et location : investir intelligemment à Maurice

Investir dans l'immobilier à Maurice ne se résume pas à l'achat d'un bien. Il est important de penser à la gestion de votre investissement, notamment en termes de financement et de location.

Financement :

Prêts bancaires classiques : les banques à Maurice offrent des prêts immobiliers aux étrangers. L'option du prêt bancaire local permet donc de concrétiser votre projet d'acquisition immobilière à Maurice. Un apport personnel minimum de 25% du prix d'achat est requis, et le prêt sera soumis à des conditions spécifiques, incluant un taux d'intérêt variable et une durée de remboursement maximale de 15 ans. 

Financement par le promoteur : certaines promotions immobilières peuvent offrir des options de financement direct. Cette alternative peut être intéressante, surtout pour les projets en développement ou en prévente, avec des conditions parfois plus flexibles que les banques traditionnelles.

Prêts internationaux : certaines institutions financières internationales sont spécialisées dans le prêt aux expatriés et aux investisseurs internationaux, y compris pour des propriétés à Maurice. Ces prêts peuvent être basés dans une monnaie différente (euro, dollar, etc.), ce qui peut être un avantage ou un inconvénient selon les fluctuations des taux de change.

Autofinancement :l'autofinancement reste une option pour ceux qui disposent des moyens nécessaires. Cette méthode évite les intérêts et les tracas liés à l'obtention d'un prêt, mais requiert une capacité financière importante.

Location :

L'immobilier à Maurice offre un excellent potentiel pour générer des revenus locatifs. En effet, la forte demande locative, conjuguée à un cadre fiscal avantageux, en fait un investissement particulièrement attractif.

Voici comment l'investissement locatif peut vous aider à financer votre prêt immobilier :

• Les loyers perçus peuvent couvrir une partie ou la totalité des mensualités de votre prêt. Cela vous permet de réduire votre endettement et d'améliorer votre situation financière.

• Le bien immobilier prend de la valeur au fil du temps. Vous pouvez donc espérer réaliser une plus-value lors de la revente, ce qui vous permettra de dégager un profit supplémentaire.

Plusieurs types de biens immobiliers se prêtent à l'investissement locatif à Maurice :

• Les appartements dans les complexes résidentiels touristiques sont très demandés par les vacanciers.

• Les villas de luxe peuvent être louées à des familles aisées ou à des expatriés.

• Les maisons individuelles situées dans des quartiers résidentiels calmes attirent les familles locales.

En vous entourant de professionnels compétents, vous pouvez réaliser votre rêve en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur les opportunités d'investissement immobilier à Maurice et commencer votre nouvelle aventure !